在連環(huán)政策刺激下，國(guó)內(nèi)樓市在一線(xiàn)城市的帶領(lǐng)下回暖，多地庫(kù)存下滑。近日，金屬價(jià)格受其影響也有所反彈，滬鋁、螺紋鋼價(jià)格表現(xiàn)較為明顯。

春節(jié)前后中國(guó)相繼出臺(tái)多項(xiàng)樓市刺激政策：降低不限購(gòu)城市的購(gòu)房首付款比例、契稅減半、營(yíng)業(yè)稅減免、公積金存款利率上調(diào)等。近期樓市也受政策刺激有所回暖，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)暴漲更是陷入瘋狂的境地。數(shù)據(jù)顯示，國(guó)內(nèi)樓市庫(kù)存出現(xiàn)連續(xù)數(shù)月下降，一線(xiàn)城市降幅較大。

市場(chǎng)機(jī)構(gòu)克而瑞的最新數(shù)據(jù)顯示，一線(xiàn)城市住宅庫(kù)存全部降至10個(gè)月以下，上海只夠賣(mài)3.7個(gè)月。具體來(lái)看，截至2016年1月，上海商品住宅消化周期已經(jīng)降至3.7個(gè)月；北京的消化周期為9.2個(gè)月；廣州的數(shù)據(jù)顯示為7.5個(gè)月；深圳商品住宅消化周期為8.7個(gè)月。

樓市作為金屬的需求終端，房?jī)r(jià)大漲及庫(kù)存下滑的利好效應(yīng)短期能否傳導(dǎo)至實(shí)體市場(chǎng)？

國(guó)泰君安期貨/季先飛表示：國(guó)家放松房地產(chǎn)市場(chǎng)，主要有兩方面的原因，首先，房地產(chǎn)作為人民幣的“錨”，其價(jià)格上漲將抑制人民幣的大幅貶值；其次，有助于消化前期庫(kù)存，緩解當(dāng)?shù)卣畟鶆?wù)壓力，利于經(jīng)濟(jì)改革。但從產(chǎn)業(yè)鏈上來(lái)看，房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積增加帶動(dòng)新屋開(kāi)工面積回升時(shí)間周期較長(zhǎng)，難以在短期內(nèi)提升對(duì)基本金屬的需求。

近期樓市回暖及去庫(kù)存預(yù)期支撐金屬市場(chǎng)，但能否推動(dòng)價(jià)格持續(xù)反彈？

中大期貨副總經(jīng)理景川表示：房?jī)r(jià)的上漲帶動(dòng)了銷(xiāo)售，但目前僅僅是在存量上的銷(xiāo)售，新房開(kāi)工不高，短期內(nèi)對(duì)金屬價(jià)格不會(huì)有實(shí)質(zhì)性影響。

混沌天成期貨研究所副所長(zhǎng)彭三好認(rèn)為：樓市回暖對(duì)銅價(jià)影響更多在于預(yù)期改善上，可能會(huì)對(duì)銅價(jià)有影響，但近期銅價(jià)反彈的動(dòng)力在宏觀改善和情緒修復(fù)，與基本面變化關(guān)系不大。3-4月不做空，具體反彈高點(diǎn)不確定，現(xiàn)在依然是弱勢(shì)反彈，每次到4750-4800都有人做空，看看能否突破。

東吳期貨張華偉表示：樓市回暖利多金屬是肯定的，但是估計(jì)整體影響有限。除了一線(xiàn)城市商品房出現(xiàn)供應(yīng)緊張以外，三四線(xiàn)城市仍以去庫(kù)存為主，市場(chǎng)整體仍面臨較大壓力。近期螺紋鋼上漲幅度較大，除了多項(xiàng)刺激政策出臺(tái)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)有所回暖的利多拉動(dòng)因素以外，更多的是來(lái)自鋼廠節(jié)前大面積停產(chǎn)，供應(yīng)端壓力有所緩解這一因素的推動(dòng)。因此，基本金屬能走多高，還要看供應(yīng)端壓力是否有所下降。從這一點(diǎn)來(lái)看，和房地產(chǎn)相關(guān)性比較強(qiáng)的銅、鋁兩個(gè)基本金屬，我更看好鋁價(jià)的反彈。

2015年11月底多個(gè)金屬品種觸及數(shù)年低點(diǎn)以來(lái)，在減產(chǎn)、收儲(chǔ)、供給側(cè)改革、樓市回暖等消息提振下，金屬多現(xiàn)階段性反彈。然而，近期原油動(dòng)蕩加劇了金屬市場(chǎng)的波動(dòng)性。綜合多方面因素看，金屬價(jià)格是否已經(jīng)擺脫了前期底部？

天津商業(yè)大學(xué)商學(xué)院教授、榮財(cái)資產(chǎn)首席顧問(wèn)王在榮認(rèn)為：在樓市 “去庫(kù)存”的基調(diào)下，政策面趨向?qū)捤?，在降稅降息與開(kāi)放二胎的等一系列政策刺激之下，各地區(qū)樓市價(jià)格紛紛回暖；同時(shí)，隨著經(jīng)濟(jì)建設(shè)投入的增加，都會(huì)帶動(dòng)金屬價(jià)格的反彈。外盤(pán)原油目前在30美元一線(xiàn)震蕩向上；倫金在1200美元一線(xiàn)有支撐，再回至低點(diǎn)的可能性較小，短期內(nèi)有運(yùn)行至1300美元的可能。外盤(pán)的上漲勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)國(guó)內(nèi)各個(gè)板塊的上漲。綜合各方面的影響，我們認(rèn)為滬銅回調(diào)至33000點(diǎn)的可能性極小，未來(lái)35000點(diǎn)將構(gòu)成底部，有向38000點(diǎn)運(yùn)行的可能；滬鋅有運(yùn)行至15000點(diǎn)的可能；螺紋鋼有運(yùn)行至2200-2500的可能。（上海有色網(wǎng) 沈秀娟）